Galpão em L com 255 metros na Chácara Califórnia

Galpão em L com 255 metros na Chácara Califórnia

Apresentamos um galpão em formato “L”, com área total de cerca de 255 m², composto por dois módulos interligados de aproximadamente 6 × 23 metros cada — ou seja, duas áreas que podem funcionar de forma conjunta ou ser utilizadas parcialmente conforme a necessidade. O pé-direito é de aproximadamente 4,50 metros, o que o torna adequado para estoque, logística leve, produção de pequeno porte ou operação comercial com exigência de espaço vertical. O imóvel possui duas entradas independentes, facilitando fluxo de veículos ou separação de operação e carga/descarga. Não dispõe de sistema trifásico e não possui banheiro instalado, embora o proprietário esteja aberto a estudar carência para construção de sanitário.

Trata-se de uma oportunidade muito interessante para quem busca operação imediata com adaptação, em zona de fácil acesso e com perfil industrial/comercial.

Bairro & Região – por que o local vale a pena

O imóvel está situado no bairro da Chácara Califórnia, na Zona Leste de São Paulo — uma região que combina bom acesso rodoviário, estrutura de comércio e serviços e proximidade com importantes eixos de transporte.

Principais pontos de destaque da localização:

• Fácil acesso a grandes vias como a Avenida Aricanduva, a Radial Leste e também à Marginal Tietê, o que favorece logística de entrada/saída e distribuição.
• A região apresenta mix de uso industrial leve, comércio, serviços e pequenas indústrias, o que torna esse tipo de imóvel mais alinhado com o entorno.
• A presença de serviços de apoio, transportes públicos e vias estruturantes auxilia colaboradores, fornecedores e clientes a se deslocarem com mais facilidade.
• Ainda, por estar em um bairro consolidado, há menos surpresa quanto à infraestrutura (ruas pavimentadas, iluminação, saneamento), o que facilita operações comerciais ou industriais menores.
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Destaques resumidos

• Área de ~255 m², com dois módulos em “L” (6 × 23 m cada) → flexibilidade de uso.
• Pé-direito ~4,50 m → permite utilização de prateleiras altas, equipamentos ou layout de fluxo.
• Duas entradas independentes → facilita acesso, circulação ou segregação de áreas.
• Não equipado com trifásico → atenção para carga elétrica; adaptação pode ser necessária.
• Sem banheiro instalado → possibilidade de negociação para carência de reforma.
• Localização estratégica em Chácara Califórnia: acesso rodoviário, perfil comercial/industrial leve, estrutura de serviços.