Imóvel comercial de potencial em importante corredor Zona Leste com Renda

Imóvel comercial de potencial em importante corredor Zona Leste com Renda

Apresentamos um prédio comercial de concepção funcional e rendimento imediato, projetado para investidores e operadores que buscam versatilidade operacional e forte fluxo comercial.

Com aproximadamente 200 m² de área construída, a edificação distribui-se de forma inteligente entre pavimentos, oferecendo ambientes amplos e prontos para uso ou adaptação conforme a necessidade do negócio.

No pavimento térreo, destaca-se um salão generoso de 150 m² com dois banheiros, ideal para operações de varejo com grande circulação, eventos ou prestação de serviços que exijam pé-direito e visibilidade.

No nível inferior, o lado direito abriga quatro salas de 30 m² — configuráveis como consultórios, escritórios ou salas comerciais — além de banheiro e cozinha de apoio.

O lado esquerdo do piso inferior oferece um salão adicional de 100 m², perfeito para atividades complementares, estoque ou ampliação da área de atendimento.

O imóvel dispõe de duas vagas de garagem e unidades equipadas com ar-condicionado, característica valorizada em contratos comerciais.

Atualmente o prédio encontra-se locado, com rendimento mensal total de R$ 10.000,00 — uma condição atrativa para quem busca aquisição com caixa imediato.

Diferenciais e oportunidades

• Planta versátil que permite ocupação mista (loja, escritórios, serviços e eventos);

• Renda consolidada — excelente para investidores que desejam fluxo de caixa desde a aquisição;

• Boa visibilidade em avenida com fluxo de pedestres e veículos, favorecendo negócios que dependem de movimento intenso;

• Estrutura que admite melhorias ou modernização para agregar valor (fachada, identidade visual, climatização centralizada, automação e acessibilidade).

Sobre o entorno e o bairro

Localizado em uma das áreas mais consolidadas da Zona Leste, o imóvel situa-se em um bairro que combina ampla oferta de comércio e serviços, praças e equipamentos públicos, e uma malha de transporte que facilita o acesso de clientes, colaboradores e fornecedores.

A região tem perfil tradicional, com forte comércio de rua, presença de escolas e centros de saúde nas imediações, além de áreas verdes que contribuem para a qualidade urbana. Esses atributos trazem segurança de ocupação e potencial de valorização contínua para empreendimentos comerciais.